Pour quelle raison recourir aux services d’un courtier ?
Trouver le bon prêt immobilier peut être une tâche complexe et fastidieuse, surtout pour les ceux qui veulent acheter leur première maison. De nombreux emprunteurs font appel à un courtier en crédit immobilier pour trouver leur prêt. Environ la moitié crédit immobilier sont aujourd’hui souscrites par des courtiers. Mais un courtier est-il fait pour vous ?
Le rôle d’un courtier en crédit immobilier
Les courtiers en crédit immobilier sont des intermédiaires qui se situent entre l’emprunteur et un panel de prêteurs ; leur travail consiste à comprendre la situation financière et les objectifs de l’emprunteur (les courtiers ont le devoir de ne pas recommander un prêt qui causerait à l’emprunteur des « difficultés excessives »). Ils mettent l’emprunteur en relation avec un prêt approprié et le conditionnent auprès du prêteur recommandé.
A noter que le courtier reçoit une commission du prêteur.
Les courtiers sont une bonne idée pour un certain nombre de raisons :
Les taux de votre crédit : les courtiers savent où trouver les meilleurs taux d’intérêt. Les taux d’intérêt ne sont pas tout mais la différence dans un prêt à taux de 200 000 euros sur 25 ans à 4,7 %, et le même prêt à 5,7 %, peut dépasser facilement une centaine d’euro par mois.
Les frais : Vous n’avez généralement pas à payer les services d’un courtier. Le prêteur leur verse des commissions une fois que votre prêt est réglé.
Expertise : les courtiers travaillent sur ce marché tous les jours, ce qui leur permet de s’assurer que leur client contracte un crédit qui leur convient et qui correspond à leurs objectifs. Peu importe le type de prêt et le produit financier auquel vous voulez souscrire, les courtiers travaillent avec vous non seulement pour trouver le bon prêt, mais aussi pour vous éviter de vous tromper.
Sélection : la plupart des emprunteurs commencent par leur banque, et cherchent parfois un ou deux autres institutions de crédit. Un courtier en crédit immobilier dispose de centaines de prêts qu’il peut vous montrer et la plupart ont un logiciel qui peut rechercher les prêts selon vos propres critères.
Le temps : il faut beaucoup de temps pour créer une liste qualifiée de potentiels prêteurs, téléphoner et prendre rendez-vous avec les responsables de crédit de chaque institution. Les courtiers se chargent de la partie administrative du processus, créent une liste restreinte avec les avantages et les inconvénients de chaque prêt, puis lancent la demande depuis leur bureau et gèrent le processus jusqu’à la clôture.
Paperasse : l’un des aspects les plus frustrants de la demande de crédit (pour les nouveaux emprunteurs comme pour les emprunteurs expérimentés) est de remplir correctement tous les formulaires afin qu’ils ne soient pas renvoyés pour une nouvelle demande. Parce qu’ils sont experts, les courtiers comprennent les pièges du processus de demande et savent comment l’accélérer.
Refinancement : les courtiers sont très utiles pour le refinancement d’un crédit immobilier existant. Le rachat de crédit peut être complexe et même les propriétaires expérimentés font souvent appel à des courtiers en crédit immobilier pour le faire.
Conseils : outre la sélection et la demande de prêt, les courtiers peuvent offrir des conseils et leur expérience. Par exemple, un trop grand nombre de demandes de prêt hypothécaire infructueuses peut nuire à votre dossier : les courtiers savent généralement où votre demande a le plus de chances d’être approuvée pour éviter ce problème.